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美国单户住宅开工率降至两年多以来的最低水平

路透 10 月 19 日 – 美国人口普查局周三公布的数据显示,美国 9 月房屋开工降幅超过预期,新开工的独栋住宅数量跌至两年多以来的最低水平。美联储加息对房地产市场的影响。

上个月新屋开工率下降 8.1%,经季节性调整后年率为 143.9 万套。 8 月份的数据从之前报告的 157.5 万辆下调至 156.6 万辆。 路透社调查的经济学家预测,开工率将达到 147.5 万辆。

新的单户住宅项目年率下降 4.7% 至 892,000 套,为 2020 年 5 月以来的最低水平,并且由于抵押贷款利率处于 20 年高位且材料瓶颈仍困扰着建筑商,因此不太可能很快出现反弹。 新单户住宅的许可证发放比 8 月下降 3.1%,年率为 87.2 万套,为 2020 年 6 月以来的最低水平。

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牛津经济研究院首席美国经济学家南希·范登·豪顿(Nancy Vanden Houten)写道:“我们预计(第四季度)将开始进一步放缓,从第三季度的 146.1 万降至 … 142.0 万”。 “然而,风险在于开工速度放缓,因为第三季度末交接不力,以及房屋建筑商的悲观情绪,他们看到买家在继续面临成本压力升高的情况下退居二线。”

利率上升

美联储积极收紧货币政策已显着削弱了房地产市场,大多数指标均跌至 2020 年春季 COVID-19 大流行第一波期间的水平。相比之下,其他经济部门,如劳动力市场尽管美国央行试图冷却需求,但仍显示出韧性。

自 3 月以来,美联储已将基准政策利率从接近零上调至 3.00%-3.25% 的区间,目前预计联邦基金利率年底将在 4% 的中间区间,通胀尚未出现回落迹象在物质上减少。

抵押贷款利率甚至更高。 根据抵押贷款银行家协会的数据,上周 30 年期固定抵押贷款利率平均为 6.94%,为 2002 年以来的最高水平,高于一周前的 6.81%。

多单元项目开工率在 9 月份有所回落,当月下降 13.1%,但在前一个月增长超过 30% 之后,仍远高于大流行前的趋势。 陡峭的房价让更多潜在买家远离市场,并提振了对出租单元的需求,建筑商今年启动了更多公寓项目,五个或更多单元的项目开工比去年同期增长 16.5%。

Jefferies 的经济学家写道:“虽然单户住宅的开工率在更高的抵押贷款利率的重压下崩溃了,但租金需求仍然非常强劲。” “即使融资成本上升,两位数的租金上涨也强烈刺激了建造更多多户住宅。”

9 月份未来住宅建设许可增长 1.4% 至 156.4 万套,但增长全部来自多套住宅项目。 第二季度住宅固定投资以两年来的最大速度下降,导致该期间国内生产总值连续第二个季度下降。

在今年余下的时间里,房屋建筑可能会一直处于不利地位。 周二的一项调查显示,全国房屋建筑商协会/富国银行住房市场情绪指数在 10 月份连续第 10 个月下跌。

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丹伯恩斯报道; Paul Simao 编辑

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