美国9月成屋销售再次下滑; 申请失业救济人数下降

美国9月成屋销售再次下滑; 申请失业救济人数下降

路透 10 月 20 日 – 美国 9 月成屋销售连续第八个月下滑,未来几个月可能会进一步下滑,因为随着经济部门承受美联储激进利率的重创,房地产市场继续表现突出加息。

美国全国房地产经纪人协会周四公布的普遍疲软的报告与美国就业市场的另一个强劲数据形成鲜明对比,劳工部报告上周首次申请失业救济的人数意外下降。

这两份报告说明了迄今为止美联储至少四十年来最迅速的一系列加息所产生的不均衡影响。

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对利率敏感的住房市场在大流行期间因当时的低借贷成本和在 COVID-19 限制期间对更多生活空间的需求而飙升,随着最受欢迎的住房贷款形式的利率飙升至接近 7 %——20年来最高。 但迄今为止,从就业市场到消费者支出等其他活动领域的影响不大,这表明美联储可能仍有工作要做,以降低使物价压力居高不下的整体需求。

根据美联储官员自己的说法,美国央行已将其基准隔夜利率从 3 月份的接近零上调至目前的 3.00% 至 3.25% 的区间,并且该利率很可能在年底时处于 4% 的中间区间。预测和最近的评论。

卖方市场不再

NAR 表示,上个月现房销售下降 1.5%,经季节性调整后的年率为 471 万套。 除了 2020 年春季的短暂暴跌之外,当时经济正从第一波 COVID-19 中步履蹒跚,这是自 2012 年 9 月以来的最低销售水平。

路透社调查的经济学家此前预测,销量将下降至 470 万辆。 从地区来看,东北部、中西部和南部的销售额下降,西部没有变化。

占美国房屋销售大部分的房屋转售同比下降 23.8%。

本周的数据显示,10 月份房屋建筑商的信心连续第 10 个月下降,9 月份新的单户住宅项目的开工率跌至两年多以来的最低水平。

与美国国债收益率同步变动的抵押贷款利率飙升得更高。 根据抵押贷款金融机构房地美(Freddie Mac)的数据,最近一周 30 年期固定抵押贷款利率平均为 6.94%,为 20 年来最高,高于前一周的 6.92%。

NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示,9 月份的销售数字并未反映抵押贷款利率的最新飙升,后者在一个月内攀升了大约一个百分点。 因此,他预计未来几个月的销售率将进一步下降,可能会低至每年 450 万辆,这将比目前的销售速度低约 4% 至 5%。

尽管随着需求减弱,房价增长放缓,但供应紧张使价格保持高位。 9 月份现房中位价较上年同期上涨 8.4% 至 384,800 美元。 市场上有 125 万套二手房,比一年前下降 0.8%。

Jefferies 首席金融经济学家 Aneta Markowska 写道:“报告的细节表明,住房不再是卖方市场。” “直到今年夏天,尽管需求下降,房价仍在继续上涨;可能是因为供应也很疲软。然而,力量平衡终于从卖家转向买家。”

劳动力市场依然强劲

与此同时,到目前为止,几乎没有迹象表明劳动力市场正在显着放松或雇主正在转向裁员模式。

劳工部表示,截至 10 月 15 日当周,初请失业金人数意外下降 12,000 人,经季节调整后为 214,000 人。 前一周的数据经过修订,显示提交的申请比之前报告的少 2,000 份。 路透社调查的经济学家预测最近一周将有 230,000 份申请。

政府本月早些时候报告称,8 月最后一天的职位空缺减少了 110 万个,为 2020 年 4 月以来的最大降幅,为 1010 万个。 但经济学家预计不会出现大规模裁员,称在过去一年招聘困难后,公司对解雇员工持谨慎态度,因为大流行迫使一些人失业,部分原因是病毒引起的长期疾病。

索赔报告显示,在截至 10 月 8 日的一周内,在第一周的援助(代表招聘)后领取救济金的人数增加了 21,000 人,达到 138.5 万。所谓的持续索赔人数在大约六年的时间里并未大幅偏离该水平月,仍比大流行前的水平低 400,000-500,000。

牛津经济研究院首席美国经济学家南希·范登·豪顿在给客户的一份报告中写道:“即使经济放缓,雇主似乎也不愿解雇他们难以雇用和留住的工人。” “我们不希望申领失业救济金人数远低于当前水平,但在 2023 年进入衰退之前,我们也不希望申领失业救济人数或失业率大幅上升。”

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丹伯恩斯报道; Paul Simao 编辑

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